鋼結(jié)構(gòu)體系建筑的空白，標(biāo)志著我國住宅的開發(fā)和建設(shè)已步人了住宅鋼結(jié)構(gòu)體系時代。鋼結(jié)構(gòu)住宅代表了未來的住宅發(fā)展新模式，它與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)相比，在使用功能、設(shè)計、施工、綜合經(jīng)濟(jì)效益等方面具有優(yōu)勢。

一、鋼結(jié)構(gòu)重量輕、抗震性能好

鋼結(jié)構(gòu)住宅是以工廠化生產(chǎn)的鋼梁、鋼柱為骨架，同時配以輕質(zhì)墻板等新型材料作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)隔墻建造而成。它與同面積的建筑樓層相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅樓的重量可減輕近30%。同時，由于鋼材具有較強(qiáng)的延展性，能較好地消除地震波力，防震性能好，適用于高層建筑。

二、鋼結(jié)構(gòu)建筑占地面積小，具有良好的空間感

越來越多的投資者開始意識到開放的空間比有承重墻占據(jù)的空間更有價值，沒有人可以預(yù)測未來10年里住戶的需要。但是投資者為了投資住宅樓的99%以上人住率，就須考慮到住宅樓空間利用的靈活性，因此，除盡至大可能減少占地面積以外，樓內(nèi)空間的靈活性以及自由發(fā)揮度也是現(xiàn)在和未來理性投資者須考慮的問題。

三、鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合效益高于傳統(tǒng)的住宅體系

無論是混凝土還是鋼材，結(jié)構(gòu)材料成本在總成本中所占的比例還不到10％，也就是說，用鋼材還是用混凝土對整個建筑造價的影響并不大。然而從以及節(jié)約空間、增加空間利用靈活性的角度來看，可以大大地降低其綜合造價。投資者都希望盡可能長久地產(chǎn)生利潤，盡可能快地收回投資，在一些大城市的中間地帶，單位面積的租金持續(xù)不斷地上升，每平方厘米的空地都是黃金，可以說是很好!盡可能增加可利用面積，甚至不惜掏取被結(jié)構(gòu)柱子所占據(jù)的空間，這是設(shè)計師們須考慮的問題。其次，鋼結(jié)構(gòu)住宅工期短，可以加快資金周轉(zhuǎn)；自重輕，可以減少基礎(chǔ)部分的投資；建筑地基費(fèi)用少，施工機(jī)械化程度高等因素，都使鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展具有強(qiáng)的競爭力和良好的市場前景。

四、鋼結(jié)構(gòu)建筑以其有的優(yōu)勢而備受青睞

鋼結(jié)構(gòu)建筑現(xiàn)場作業(yè)量小、無噪聲、不污染周圍環(huán)境。傳統(tǒng)建筑用的實心粘土磚，因大量浪費(fèi)土地資源、污染環(huán)境已被限時禁止使用。相反，由于鋼結(jié)構(gòu)住宅易于實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化制作，可以采用的新型墻體材料與之配套，因而健康、抗震的鋼結(jié)構(gòu)住宅，符合我國住宅產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求，是我國現(xiàn)代化住宅建筑發(fā)展的趨勢。

鋼結(jié)構(gòu)建筑在世界上已得到普遍應(yīng)用，高層建筑中，純鋼結(jié)構(gòu)的約占50%，而且國外60％以上的住宅都采用了鋼結(jié)構(gòu)。由于我國鋼結(jié)構(gòu)住宅目前處于發(fā)展的啟動階段，還沒有完全成熟的成套技術(shù)及產(chǎn)品，從鋼結(jié)構(gòu)住宅所走過的路和經(jīng)歷的事來說，應(yīng)注意以下問題。

一，我國目前還沒有鋼結(jié)構(gòu)體系住宅的技術(shù)規(guī)范，使用時僅能參考已有的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程、建筑防火設(shè)計規(guī)程、住宅建筑設(shè)計規(guī)范等。技術(shù)水平及標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，需進(jìn)一步研究開發(fā)并設(shè)計出經(jīng)濟(jì)合理的具有廣泛推廣價值的鋼結(jié)構(gòu)體系。

二，市場需求沒有達(dá)到產(chǎn)業(yè)化程度，相關(guān)產(chǎn)品功能性單一，工業(yè)化程度還不夠高，產(chǎn)品質(zhì)量還不能滿足住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)要求。

三，建筑用鋼的耐腐蝕性和耐火性要求較高，有資料顯示，無防護(hù)的普通鋼材一旦遭遇腐蝕和火燒，15~20rain內(nèi)便會軟化。美國的9·11事件，讓人們越發(fā)關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)建筑的防火性能。